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房子抵押贷款期限


来源:惠遇好房??阅读: 次??时间:2018-08-19

房子抵押贷款期限

据了解,房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系,住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。

以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限≤60,最高为借款人年龄+授信期限≤70,不同银行规定不太一样,但大致是在这个范围上下浮动;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

房产抵押贷款需借款人提供:《房地产权证》、房主的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。

房产证抵押贷款到底能贷多少呢?

其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。


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