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  • 湛江2018年4月房地产市场月报

    湛江4月份有3宗土地推出,其中有两宗为徐闻的住宅用地,面积较大,两宗住宅用地总建面约67.5万㎡,起始总价约5.8亿元,将在6月5日拍卖。4月份湛江没有土地成交?
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  • 湛江2018年3月房地产市场月报

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  • 湛江2018年2月房地产市场月报

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  • 2017年湛江住宅网签41262套

    2017年湛江全市住宅新增量38201套,新增面积425.98万㎡;全市住宅网签41262套,网签面积452.73万㎡;全年住宅成交均价约8774.52元/平米。截至12月31日,全市住宅
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  • 湛江2017年11月房地产市场月报

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  • 第41周湛江商品房网签969套,环比上升119.73%

    2017年第41周(10月9日-10月15日) 湛江市有6个住宅新增批售套数265套,环比上升502.27%,批售面积3.06万平米,环比上升166.91%。湛江一手商品住宅共签约969套,环
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  • 第40周湛江商品房网签441套,均价为8569元/㎡

    2017年第39-40周(9月25日-10月8日)湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。
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  • 第38周湛江商品房网签223套,均价为8615元/㎡

    2017年第38周(9月18日-9月24日) 湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。
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  • 第37周湛江商品房网签874套,均价为8408元/㎡

    2017年第37周(9月11日-9月17日) 湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。
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  • 第36周湛江商品房网签1948套,均价为8550元/㎡

    2017年第36周(9月4日-9月10日) 湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。
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  • 第35周湛江商品房网签619套,均价为8268元/㎡

    2017年第35周(8月28日-9月3日) 湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。
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  • 第34周湛江商品房网签1006套,均价为7434元/㎡

    2017年第34周(8月21日-8月27日) 湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。
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  • 湛江房地产市场周总结及淘·视角

    在各大利好政策下,湛江楼市一路向好,二套房首付比例下调,有利于部分改善型需求的释放,增加住宅成交量。
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  • 8月上半月湛江商品房网签1433套,均价为8200元/㎡

    2017年8月份上半个月(8月1日-8月15日) 湛江市有3个住宅新增批售套数374套,批售面积4.7万平米。湛江网签商品住宅共签约1433套,签约面积为15.98万平米。湛江网签
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  • 房地产对经济增长贡献率降至6.2%

    房地产对经济增长贡献率降至6.2% 今年前7个月,规模以上工业增加值的增速同比增长了6.8%,比上年同期大幅加快了0.8个百分点。同期内服务业生产指数上涨8.3%。从
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  • 70家上市房企发布半年报业绩预告 半数企业利润预增

    中国证券网讯 据证券日报7日报道,据不完全统计,截至8月3日,已有70家上市房企发布了半年报业绩预告,其中35家企业利润预增,10家企业利润预盈。
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  • 近40城加入楼市“限售”大军 最长期限10年

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  • 统计局:上半年全国商品房待售面积继续减少

    据国家统计局网站消息,2017年1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%,
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  • 7月后才是楼市考验期:可能轮到二手房价格下跌

    与往年一样,还差几个小时才走完上半年,6月30日晚上就有几家机构迫不及待地发布了上半年销售排行榜。我们看到,前30名的主要房企,尤其是前10的房企,同比增幅很是不低。按照这种速度,全年销售额超过千亿的房企数量将会更多。此前,曾有比较好玩的观点是,根据主要房企销售额调控时期仍然保持较快增长的情况,声称调控无效。至少这一轮没人这么轻率地说了。实际上,不论大鱼小鱼全都吃得饱饱的,只能说明楼市实在太好,啥企业建的房子都能卖出去。当规模房企保持增长,楼市集中度提高的时候,反而可以说是调控见效。让一批没有实力的房企出局,本是调控的应有之义。如果看行业数据,房地产市场表现相当不错。上半年数据还没出来,从1-5月情况看,房地产投资增幅8.8%,高于增幅为8.6%的固定资产投资;房地产国内贷款增速也达到17.3%。6月未现断崖,预计上半年也会基本维持这种速度。但仔细分析,惯性增长的成分居多。虽然此轮调控是去年10月开始的,但真正发挥威力,应该是在今年3月中旬起几十个城市调控加码之后。按照3个月左右的政策消化与市场传导时间,调控效应要在6月下旬以后才会次递显现。进入7月后的三季度,才是考验。政策层面,没有丝毫松动的迹象。相反,6月还有一些城市继续在调控方面“打补丁”。金融领域去杠杆的基调没有变化,无论是房地产企业的贷款,还是个人住房贷款,都有收紧的趋势。一线城市连首套房的利率也调至9折甚至基准线。最近还有两个现象值得注意。商品房限售,由一线城市向二线甚至三线城市蔓延;限价,由商品房售价向土地起拍价扩展。这表明行政手段短时间不会退出调控。与此同时,各地还注意在供应端发力。上海(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、广州(楼盘)等城市加快了土地供应。比较有意思的,是北京(楼盘)市住建委6月27日公布了389个项目的名单,明确告诉市场一个信号,北京并不缺商品房现实供应量。另据有关机构数据,至6月底,北京商品房库存量还有10万套。经常有朋友问到两个问题:每次供应土地尤其是住宅用地,为什么都有大批房企去哄抢?为何每当新盘推出,销售情况都很不错,不少还是一售而光?当然,一般都是在热点城市。上半年全国300个主要城市,卖地收入确实是大幅增长,但土地出让面积、成交面积同比都略有下滑,这表明,土地单价在上涨(其中可能是结构性上涨,比如市区土地增加)。业内一个重要观点是,拿地的以品牌房企为主,它们多是出于补库存的需要。去年和今年一季度销售情况很好,企业要持续发展,地贵也要拿。上半年商品房销售不错,一方面,说明商品房需求依然存在。投机需求已基本被阻挡在外,投资需求也挤得差不多了。但刚性需求(包括首次改善性需求)还有很大市场。这就是我以前讲过的,哪怕是刚性和改善性需求,也能支撑我国房地产市场向前发展,实力房企照样能从中找到自己的机会。另一方面,与商品房限价有关。如你所知,热点城市普遍限价。比如,有个二线热点城市,周边二手房已经卖到6万多块,某新开楼盘却限价5万以下,确有购房需求的,肯定要去排大队。这就是为什么有的新楼盘要在深夜偷偷摸摸开盘。通知到了,一售而光,再要没有。强调一下,政府限价与开发商主动降价,是两回事。回到前面,呼应标题。如果非要预测,我个人认为,对大多数房企来说,三季度要比上半年困难。理由就是,所有的调控措施,不但没有放松,还有加强的迹象;去年下半年传导过来的市场惯性,到今年7月后已衰减得差不多了;投资需求挤得越来越干,而土地供应量却在加强或加大。至于四季度,期望值也不要高于二季度。对于上市房企来说,2017年的财报还会比较好看,因为结转的是2016年及以前的项目;但2018年利润率却会下滑,因为今年商品房限价,而土地价格仍在增长。再加上2017年以来,资金成本是上升的。这些必然要吞蚀上市公司的利润空间。但也不必过度悲观。此处要重复一句平庸的话,基本面决定了今年楼市不会大涨大跌。大涨是不可能了,很多地方限价是比照去年10月给你发预售证的。大跌(指房价下跌30%以上)暂时也看不到,因为有刚性和改善性需求的强大支撑。有朋友用新开楼盘与周边二手房价格比较,会发现一个现象,新旧倒挂,新房比二手房低,有的低20%。上面说了,这是因为当地政府限价,它参照的是去年10月的水平。说明该楼盘所在区域房价过去8个月上涨了20%。但别着急,新房同样会对二手房形成挤压效应。也就是说,轮到二手房价格下跌了。(出处:21世纪经济报道)
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  • 2017年上半年品牌房企销售业绩排行榜出炉

    中国经济网北京7月1日讯 中国指数研究院6月30日发布《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》报告。监测显示,截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。千亿阵营扩增至7家 三四阵营竞争激烈报告显示,2017年上半年,共有126家房地产企业销售额超过50亿元,合计实现销售额36220亿元,平均销售额287亿元。从经营业绩来看,碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、融创七家企业凭借巨大的全国化布局规模优势,不出意料的突破千亿大关,龙湖、华夏幸福、华润等第一阵营房企也增长迅猛,业绩迈上新台阶。其中,碧桂园、万科、恒大突破两千亿大关,成为行业翘楚,碧桂园坚持布局三四线大盘策略效果显著,凭借2016年末1.66亿平方米土地储备及6163亿元可售总货值优势,全民营销火力全开,业绩迅猛攀升,以2848亿元夺取半年销售桂冠。万科坚持聚焦城市经济圈,对北上广深等城市圈进行战略布局,销售额同比增长49.46%,实现企业业绩新突破;恒大在均衡全国化发展的同时,紧抓海南海花岛等大盘项目,逐步加大推盘项目数量,助推企业迈上发展新高度。从各阵营来看,强者恒强态势愈加显著,阵营间差距持续拉大。超级阵营平均销售额同比增长率最快,第二阵营企业数量迅速扩大,第三阵营出现分化,第四阵营房企数量增长最多,企业竞争最为激烈。超级阵营(突破1000亿)由于中海的加入,企业数量增加至7家,平均销售额增长39.26%,达1848亿元,为销售额同比增长率最高阵营,阵营内部差距拉大,寡头效应初显。第一阵营(500-1000亿)新增龙湖、金地、招商蛇口、鲁能三家企业,企业数量共计7家,平均销售额达651亿元,该阵营企业精耕细作,厚积薄发,持续推进全国化布局,销售规模稳健增长。第二阵营(200-500亿)由于中梁、融信等14家企业的加入,达30家,平均销售额332亿,该阵营企业创新发展战略模式,积极改善升级产品线,紧抓三四线发展机遇,迎来销售额大幅提升。第三阵营(100-200亿)增长至43家,企业分化现象明显,平均销售额138亿元,平均销售额同比小幅下降。第四阵营(50-100亿)企业数量有所下降,为39家,该阵营多以区域深耕为主,由于大型房企全国化布局初见成型,其生存空间不断被压缩。品牌房企年度目标平均完成61% 发展势头良好报告称,从目标制定态度来看,各企业均保持谨慎态度。考虑到年初的政策调控不断加码,品牌房企销售目标的制定总体保持谨慎乐观,大部分品牌房企的目标增长率定在40%以下,其中世茂、中梁等企业对市场预判积极,目标增长率在50%左右,中海、保利等品牌房企则相对谨慎,目标与去年业绩基本持平。从目标完成率来看,大部分房企均已完成50%以上,龙湖、旭辉等企业更是在上半年一路高歌,目标完成率达70%以上,完成销售目标为大概率事件。总体来看,2017年上半年房企销售业绩保持快速增长,一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域,同时三四线的市场升温上行,带动房企销售额持续攀高。
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  • 不再留恋北上广,毕业生租房流量成都排名全国第二

    制图/高翔一份针对高校毕业生租房的调查报告显示,仅在一家租房网站上,就有130万成都大学毕业生尝试租房。相应的,成都大学毕业生租房需求量一度超过上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘),仅次于北京(楼盘)。高需求背后,折射出作为新一线城市之首的成都,对高校毕业生的吸引力越来越大。相对低廉的租房成本,让更多成都高校毕业生选择留在成都,同时,也有更多外省川籍毕业生毕业后返回成都工作。数据PK毕业生租房流量 成都排名全国第二临近毕业季,成都一所师范院校的毕业生李燕和男友一起,踏上了租房的旅途。她还记得,6月中旬的一天下午,两个人拖着大行李箱,在成都的街头走了又走,去搜寻已经在网上预约的房源。“一连看了三四个,要么是环境太差,要么是房租太高,都没有租。”李燕回忆说,在网上找不到合适的房子,他们只好在街上漫无目的地游走,看到路边的招租广告就打电话过去咨询。实际上,与李燕一样,每当毕业季来临,各大城市的租房市场都会迎来一波需求高峰,成都也不例外。据58同城数据研究院发布的《2017年高校毕业生租房报告》显示,2017年5月,毕业生租房流量最高的城市中,除北京外,排在第二位的城市就是成都,约130万毕业生通过该网站寻求租房。“一般来说,每年6月15号之后,要租房子的大学毕业生就一下子多起来了,一直到9月份需求都很旺盛。”在成都春熙路一带专门从事短租房中介生意的张勇一边填着租房合同,一边向记者讲述,他在这个行当已经做了5年多,最多时手里有上百套房源。张勇说,7月1日以后,大学生租房需求出现爆发式增长,因为高校一般最后离校的时间是6月30日。“7、8、9三个月需求都很旺盛,直到国庆节之后才开始淡下来。”张勇分析,这段时间内不少大学生都处于找工作,或对第一份工作不满意,重新换工作的阶段,相应的需要频繁换房子。与前两年相比,有租房需求的人群也发生了变化,“85后”成为租房主力。58同城数据显示,“85前”人群已经不再是租房主力,“85后”成租房主力军,其中“95后”人群占了近四成。人才回流毕业生不再留恋北上广与北上广等一线城市相比,成都相对低廉的租房成本无疑会吸引更多成都高校毕业生留在成都。58同城《报告》显示,以成都一居室为例,高新区、锦江区、武侯区等热门区域5月的平均租金为2200-2500元,双流、成华、金牛等相对核心的区域5月平均月租金为1400-1600元,而崇州、大邑、新津等城郊区域则普遍低于1000元/月。与其他城市相比,在成都租房的优势更为明显。在2017年5月各地一居室平均租金中,北京、上海、广州、深圳的租金均在2400元以上,而成都平均租金只有1887元。这也使得成都成为大学毕业生主要流向城市之一。除了成都高校毕业生愿意留下外,也有更多外省川籍毕业生毕业后返回成都工作。据电子科大校长李言荣透露,以前,电子科技大学毕业生大都去往长三角和珠三角就业,留在成都就业的比例只有10%左右。该校党委副书记申小蓉更是表示,有时甚至出现“一个班毕业的毕业生带着简历到‘北上广’,没有一个回来的”。但近年来,这种情况已经出现明显变化,该校本科、研究生留在成都和重庆(楼盘)工作的比例达40%左右。李言荣分析,成都各项产业尤其是电子信息产业迈上新台阶,对人才和技术的需求更为迫切,科技人才的流动随之出现新变化。高校毕业生不再将北上广深作为择业首选,人才呈现回流趋势。另一方面的数据也可以从侧面印证这一趋势。58同城数据显示,今年毕业季,一线城市在毕业季的租房需求涨幅被“新一线”城市赶超。其中,上海的租房需求同比下降6%;北京环比下降3%,租金也未出现明显上浮。业界分析人才政策是最大诱因成都租房需求量为何能够远高于上海、广州、深圳等一线城市?“这和成都这两年的产业结构、宜居环境、城市定位以及对电子信息产业的重视密不可分。”中国工程院院士、电子科大校长李言荣公开表示。而成都也已经连续两年,在15个“新一线”城市中排名第一,领跑杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、重庆、南京(楼盘)、天津(楼盘)、苏州(楼盘)、西安(楼盘)等城市。《2017中国城市商业魅力排行榜》中,成都在商业资源集聚度、城市枢纽性、生活方式多样性和未来可塑性等指标中,均获得100分。从大学毕业生租房需求来看,以成都为首的“新一线城市”正在走红。“一线城市虽然有众多优势,但高企的房价和租金让年轻人望而却步。近几年,成都在经济发展、城市建设、投资环境、创业氛围上快速成长。先天的旅游城市、美食特色、城市底蕴、人文风景等优势也让其越来越受年轻人的青睐。”58同城数据研究院相关负责人说。另一方面,为了留住人才,成都也很拼。在7月2日举行的“国家大中城市产业发展大会”上提出,将改革人才落户制度,推行“先落户后就业”,全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户,同时,将加大人才公寓和租赁住房建设力度,对来成都应聘的外地本科及以上应届毕业生,可提供7天免费入住的青年人才驿站,对急需紧缺优秀人才,则提供人才公寓租赁住房保障。(出处:华西都市报2018-08-20)
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  • 湛江楼市会限购吗?

    近一段时间,全国房地产市场最搅动人心的消息是什么?无疑是一个又一个城市不断出台的限购限贷政策。据不完全统计,截至目前,约有40余个城市实施了限购政策。不仅北京、上海、广州等一线城市实施限购,一些二三线乃至三四线城市也纳入了限购之列。对那些尚未出台限购限贷政策城市的购房者来说,限购限贷政策就如同“那只还未落地的靴子”,因为大家也不知道哪一天自己所在的城市就突然限购了。而近期湛江楼市出现的新动向:如部分楼盘价格上涨过快、成交量走高,加重了不少市民的焦虑情绪,让人担心湛江楼市会不会限购。各种猜测、传言也在网络上蔓延。从这些被纳入限购名单的城市看,其出台限购令的背景均有以下几个方面:去化周期短导致供需失衡;房价快速升温异动,出现投机和过度投资。湛江满足这些条件吗?且看来自权威部门官方数据的披露。湛江的房子够卖吗?众所周知,供求关系影响价格,房价的涨跌与市场供需结构分不开。在市场经济的环境下,决定价格的根本因素是供需关系。供需不平衡,房产的供应远不能满足需求的增长,将导致房价快速拉升并触及中低端房产且出现投机。因此,去化周期维持低位,导致供需不平衡是已经出台楼市调控政策的城市的一个共性。那么,湛江的房子,尤其是市区的住宅够卖吗?据湛江市住建局提供的数据显示,截至4月底,湛江市区新建商品房库存量约为270余万㎡,其中住宅库存量约为160余万㎡。与此同时,目前市区已做项目备案但未预售的住宅约有60万㎡。两项数据相加,目前,市区住宅供应量约为220万㎡,保证了湛江去化周期维持在12月左右,这意味着湛江目前的住宅房源可供销售一年左右,而12个月则是市场公认的供需相对平衡的合理区间。据了解,今年下半年湛江将有一批优质纯新盘相继推出,比如位于开发区的盛和园,总占地面积约600亩,总建筑面积逾180万㎡,总户数约8000户。该项目暂定分7期开发,预计今年10月营销中心开放,今年底将开盘发售。开发区的纯新盘除了盛和园,还有山海华府、皇冠城、清晖嘉园、恒福·美地花园、昌盛豪苑;赤坎区则有帝景银湾、碧桂园豪庭以及年丰豪庭3期;霞山区纯新盘有城市尚居花园、荣基财富广场、新澳·城市花园二期、朗悦轩、东新豪庭等楼盘。这些纯新盘的相继入市以及已有楼盘加推新品,将为湛江楼市源源不断地补充新的房源。此外,《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台,原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发,这也意味着,今后将有更多的住宅房源供应市场。湛江的土地供应充足吗?土地供应是调节市场供需平衡的核心所在。未来的土地供应是否满足市场需求也是广大市民较为关注的问题。据了解,除了现有住宅存量房源之外,市区的土地供应量,尤其是住宅建设用地供应也较充足。据湛江市国土资源局官网公布的《湛江市本级2017年国有建设用地供应计划》,2017年度湛江市本级国有建设用地供应总量控制在315.59公顷(不含湛江经济技术开发区)。在2017年度供应总量中,商服用地26.92公顷,工矿仓储用地72.07公顷,住宅用地133.35公顷。在住宅用地方面,其中保障性住房60.73公顷,低价位及中小套型普通商品房用地29.56公顷,其他商品住房用地43.06公顷。较之2016年度,保障性住房增加了58.66公顷,低价位及中小套型普通商品房用地增加了2.92公顷,其他商品住房用地增加了13.64公顷。从时间上来看,大部分地块主要集中于今年下半年推出,且不乏热门区域优质地块。据市国土资源局官网公布的《湛江市区住宅用地“五类”调控目标统计表》显示,住宅用地供应三年滚动计划中,2017年为97.47公顷,2018为109.07公顷,2019为116.73公顷,为今后几年住宅用地市场供应提供较为充足的土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。此外,我市也在积极推进三旧改造,从而加快城市扩容提质,这也将为市区增加新的土地供应渠道。如赤坎区以“三旧”改造为切入点,推进旧城区差异化改造。南桥、调顺、沙湾片区,以优化城市空间为目的,加快旧厂房、旧村居改造,特别是力促旧大天然片区、沙湾国资企业片区、湛江海洋渔业公司等“三旧”连片改造取得重大突破。在《2017年湛江市政府工作报告》中,2017年将实施23个“三旧”改造项目,启动改造旧大天然、三星和调顺岛片区。在《2017年霞山区政府工作报告》中,也将加快推进“三旧”改造,主动抓好在建项目跟踪服务,推动恒兴东新花苑、银盛豪庭等5个项目开工建设。湛江房价上涨过快吗?据湛江市住建局提供的数据显示,今年1-4月,湛江房价基本保持平稳,其中3月份均价还有小幅下降。今年1—5月(截止5月15日),市区商品住宅网签均价为7363元/㎡,同比增长11.26%。现阶段房价涨幅仍处于合理范围,没有出现剧烈波动。近期湛江楼市之所以给人以价格猛涨的印象,主要是市中心城区推出的几个高价位楼盘以及开发区、霞山、麻章等的精装修楼盘拉升了全市均价。下半年,随着平价楼盘的相继推出,湛江市区的房价将趋于平稳。湛江楼市有大批的炒房客吗?在房价快速升温的背后,总少不了炒房者的身影。出台限购令的城市,也主要是遏制当地房地产市场的投机和过度投资。比如,限购令往往通过设置购买条件来限制外地人员购房,通过限定购买套数来遏制过度投资,与绝大多数家庭的刚需、改善性需求并不冲突。从市住建局巡查房地产市场和数据统计的结果来看,湛江楼市并没发现有组织的炒房团存在,外来购房者比例只有百分之十几,湛江购房主体仍是刚需和改善型客群。而在一些出台限购令的城市,其外来购房者比例已达三成以上。其实,从一个事例就可以反映出湛江的外来购房者很少。近几年,我市一直在努力打造中国南方冬休基地,并在东北、西北省份积极推介湛江冬休避寒、滨海度假等优势,以吸引外地冬休客来湛休闲度假置业。正因为外来客源比较少,所以才要加强宣传力度,以吸引大家来湛。而由于珠三角城市房价上涨、限购等因素引发外溢效应导致的返乡置业潮,也并非外来购房者。一方面,许多返乡置业者的户籍仍在湛江;另一方面,从其购房目的分析,返乡置业者也主要是自住或者给父母居住,投资的比重并不高。来自县域的购房者往往是市区楼市的重要购房客源。廉江、吴川、徐闻等地的人们为了子女上学或其他因素,往往选择到市区买房。而近两年来,县域房地产市场蓬勃发展,将相当一部分购房需求留在了当地直接消化。据市住建局提供的数据显示,今年1至5月(5月15日),廉江市商品住宅网签面积40.46万㎡,同比增长88.1%;徐闻商品住宅网签面积约10.78万㎡,同比增长127.91%;吴川商品住宅网签面积18.57万㎡,同比增长76.69%。权威部门的官方数据显示,目前湛江市房地产市场存量房源充足,土地供应充足,土地储备充足,房价涨幅仍处于合理范围,外来购房客源比例较少。与限购令出台所需的几个条件如去化周期短导致供需失衡,房价快速升温异动,出现投机和过度投资等情形都相去甚远。
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  • 史上最严调控,买房人的热情是不是被浇灭了?

    自去年以来,伴随着各大城市日趋严厉的楼市调控政策,房价也呈现出持续降温的态势,5月份的房价数据显示,70个大中城市房价同比涨幅持续回落,甚至罕见地出现北京二手房价领跌全国的现象。然而,让人意想不到的时候,房价的持续降温并未浇灭购房者的热情。央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%,这也是自2003年有统计数据公布以来的最高值(个别季度未公布)。居民购房意愿连续5个季度上升2017年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,主要有四个方面:收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期,以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示:在收入感受上,有85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”收入信心指数为52.9%,与上季度持平。在就业感受上,13.7%的居民认为“形势较好,就业容易”,49%的居民认为“一般”,37.3%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。就业预期指数为50.7%,比上季回落0.4个百分点。在物价预期方面,27.7%的居民预期下季物价将“上升”,52.3%的居民预期“基本不变”,7.9%的居民预期“下降”,12.1%的居民“看不准”。而对于下季度的房价,31.2%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。也就是说,近八成的居民预期未来3个月房价将保持不变或上涨,对房价看跌的则不到一成。对于未来3个月准备增加支出的项目上,有23.1%的居民选择了“购房”,较上一季度提高了0.2个百分点。同时,这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升(自去年二季度以来,居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。值得一提的是,在这份最新的储户问卷调查中,并未公布储户对房价满意度的调查。而在今年一季度,52.2%的居民认为房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为房价“可以接受”,4.9%的居民则表示“令人满意”。居民购房意愿连续提升,意味着更多的居民认为房价将继续上涨。其实不仅仅是居民,房产商也有同样的预期,而他们的预期则是反映在拿地的热情上。部分城市土拍继续升温,房企拿地热情高涨在6月19日公布的70城房价数据中,北京的二手房价罕见出现领跌全国的情况,很多人预期未来北京房价有继续下降的可能,然而昨天(6月22日)北京两宗地块的高价出让,则与这种预期显得格格不入。6月22日,北京以近126.6亿元的价格出让两宗地块,其中位于顺义区高丽营镇的一宗地块成交价为70.5亿元,这是2016年来北京住宅地块最高单宗成交额地块,楼面价约4.5万元/平方米,溢价率达到50%。另外一宗地块则是位于房山区的青龙湖镇,溢价率约52%,楼面价约2.67万元/平方米。随着这两幅地块的出让,北京年内土地成交金额已经突破千亿规模,达到了1006亿元。据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据,截至6月22日,年内北京市居住用地供应21宗,同比增长425%,土地供应量明显加大。即便如此,对于房企来说,如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然北京楼市调控政策严格,整体市场下行迹象明显,但对于企业来说,优质地块依然是“逢地必争”。除了北京这样的一线城市以外,一些三四线城市的土拍升温则更加明显。中国指数研究院数据显示,截至5月底,全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。土地出让市场的火爆,开发商拿地热情的高涨,反映的正是其对于未来房地产市场的看好,而这与央妈调查中居民看涨房价的预期基本一致。虽然近几个月以来,房价有明显降温的趋势,但是未来如何稳定房价走势,则需要上级部门更多的举措来稳定房价预期。
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  • 二线楼市“冰火两重天”

    在317楼市调控百日之际,链家研究院发布《百日调控全景速览》数据报告,用数据对调控效果进行梳理和总结。报告指出,:一线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;二线城市内部在调控后发生了分化,出现“冰火两重天”的局面,二线城市的表现“冷热不均”,强二线在“四限”调控之下,成交量明显收缩;曾经不受关注的“弱二线”例如沈阳则出现明显上涨。据报告数据显示,天津、合肥、南京、成都、青岛等2016年房地产较热的二线城市由于严厉调控出现冷却。其中天津、成都、青岛调控后交易量分别下滑89%、70%、84%,市场呈现冷却状态,且随着成交量的减少价格也出现松动,且市场买卖双方的预期也会发生相应变化。 而在政策环境相对宽松、前期涨幅相对较小的弱二线城市,则迎来了市场的阶段性反弹,如武汉、长沙、重庆、大连等并未出现成交量的大幅下滑,其中2017年上半年大连的成交量超过去年的同期水平。沈阳4、5两月月均成交量比2、3两月增长41%,价格上涨5%;哈尔滨增长7%,价格上涨16%。对此,链家研究院院长杨现领认为,弱二线市场的反弹是调控溢出的影响,资金在大城市限购中寻求投资机会。这些城市经过前几年持续的去库存,市场存在自发的上行动力,但总体上,这是个阶段性的“恢复性增长”,随着信贷政策的持续收紧,弱二线城市的反弹持续能力有限。“部分二线城市换房需求依然存在,且近几年会越来越多”杨现领进一步指出:“长效机制的核心应该在住,而不应在炒,当前诸多短期政策主要的侧重点是抑制炒,并没有从根本上解决住的问题。在房屋供需总体平衡且新房供应逐步紧缩的趋势下,增加市场有效供给更多还需靠二手房,只有二手房流通效率上升,才能解决供给短缺的问题。
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  • 亲历调控后的广州楼市:数据说降温了,你信吗?

    当媒体都在说一线城市楼市降温的时候,记者却在广州亲历了火热的购房体验。6月27日8点半,还差半个小时到上班时间,在广州海珠区的房地产交易登记所已排起了长龙。9点上班时间一到,放入了第一批客户。来办买卖二手房事宜的人群蜂拥而入,半小时后,一位客户表示,早上的号迅速被抢完,他只拿到当天下午的号。面对满满的来办过户手续的人群,一位经常在房地产交易登记所跑业务的按揭贷款公司人士告诉记者,每天都是这么多人,近期办买卖房业务的人并没有减少,但比起317楼市调控政策出台之前,人流还是略减少一些了。而另一项购房的关键业务——银行房贷,业务经理炙手可热,客户排队等待放款的时间越来越长。记者近日去拜访了一位某大行负责房贷的经理,他表示,“现在额度紧张,我们行每个月只在月初1号有房贷发放,过了1号就要再等下个月的1号了。以前不是这样的。”据说现在该行内部各分行每月都要抢房贷额度。对此,一位按揭公司中介表示,该银行每月有房贷额度发放已经是不错了,现在四大行中有两大行的客户,在拿到银行审核通过房贷的通知后,房贷发放的排队时间已延长至两个月以上。不过,银行人士表示,这并不是因为申请房贷的人增多,主要是因为银行惜贷,限制新增房贷额度。那么,当人们都在说楼市降温时,买房人少了吗?记者观察到,每到周末广州看房的人仍然不少。一位广州的二手房地产中介告诉记者,他所在小区里,近期买房的人没有减少,而市区里有效的二手房源却继续减少,供不应求的情况更严重了,他的好些客户表示找不到合适的房源。目前成交的房价并没有出现下跌,但也不再像317楼市调控之前那样疯涨了。不过,也有广州二手房中介表示,比起新政前,来看房的客户已经减少了很多。据广州市阳光家缘网的二手房网签数据显示,2017年5月全市11区经过中介促成的二手房网签约量是8947宗,比4月的10206宗减少12.3%。对此,中原地产分析认为,一方面前段时间中心城区已消化不少需求,致使需求减少成交下滑;另一方面,中心城区盘源持续紧缺,导致成交受限。而广州链家研究院分析称,目前市场的成交难点在于准客户压价幅度大(至少10%),而业主让步空间小(一般3%以内),双方坚持的底线无法在短期内贴近,导致成交周期延长。不过,5月广州二手房客户成功压价幅度为3%,这已是自2016年6月以来的最大幅度。它在某种程度上或说明广州楼市有所降温,因为在317楼市新政前,更常见的是业主反价。
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